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6月份郑州新房市场预计24个项目开盘 其中9个纯新盘

文章来源: 2019年06月03日 14:14

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  01

  五月份的第一周共有7个项目开盘,共推出房源2471套,去化2155套,去化率平均约达到87%,环比上周去化率上涨约4个百分点。或许是因为这周赶上了4月份的尾巴、5月份的开头,再加上全国楼市逐渐回暖,郑州新房市场也开始跟上脚步。

  到了第二周只有3个项目开盘,共推出房源429套,去化371套,去化率平均约达到86%,环比上周开盘套数约下降83%,去化套数约下降83%。

  第三周有8个项目开盘,共推出房源2144套,去化1655套,去化率平均约达到77%,环比上周开盘套数约上升400%,去化套数约上升346%。这周开盘的项目中,有6个都集中在新郑、中牟县和平原新区。其中平原新区依然去化惨淡,看来刚需还是更认同南边和东边。

  第四周共8个项目开盘,推出房源1563套,去化1407套,去化率平均约达到90%,环比上周去化率上升17%。这周整体去化明显提升,楼市似乎开始回暖。另外月底的时候,万科民安江山府也开盘了,当天推出480套房源,去化437套,21000元/㎡的均价。对此,楼鉴君只能表示,郑州的有钱人是真的多啊!

  02

手机彩票app   好了,5月份已经过完,我们还是把目光放到6月份吧。据楼鉴君统计,6月份郑州预计有24个项目入市,其中包含9个纯新盘。

  金水区

  保利海德公园

  点评:项目优势很明显,位置好,周边有地铁、贾鲁河;并且属于金水区,教育方面也有一定优势。缺点就是会有飞机噪音。

  保利海德公园首期占地62亩,容积率2.5,一共规划11栋15-16的小高层,产品定位为95㎡-182㎡。建议首次置业或者改善客户关注。

  泰山誉景

  点评:项目周边有地铁2号线和4号线,东边距离高大上的北龙湖金融中心一路之隔,地段优越。

手机彩票app   从规划来看,以黄家庵北路为界限,项目西边部分要优于东侧,因为东侧规划塔楼较多,且有东西向楼栋,而且南高北低,北侧采光受影响。

手机彩票app   西侧有完整的大地块,便于规划排布,且距离南侧集中商业较近,北侧还有个市政公园。这个大家关注的时候可以适当的选择一下侧重点。

  惠济区

  丰乐奥体公馆

  点评:个人觉得还是一个不错的楼盘,门口地铁口,周边的配套还算可以,距离名门翠园项目不是很远。项目不大但是不影响居住感,周边还有省体中心,裕华广场等,居住氛围还是可以的。推荐区域用户重点关注项目。

手机彩票app   锦艺四季城

  点评:项目位置不错,靠近古树苑,与地铁口的距离也不是难以接受,东边算是靠近融创项目了。项目有9所幼儿园、4所小学、和1所中学,为业主提供12年一站式教育系统。

  总感觉四季城没有同胞兄弟——金水湾混的名气大,但是个人认为金水湾后期地块位置不如四季城,大家选择的时候可以多对比下。

  中原区

  融侨中晟悦城

  点评:该项目的位置比较偏,西四环与郑少高速的交汇处,整个区域来说和绿地城类似,都是铁路与两条主干道的合围区域,孤立而偏僻。项目共分东西两个院,首推的东院占地62亩,容积率3.5,规划有6栋6-8层洋房,5栋34层高层,一栋安置商业和一栋幼儿园。

  该项目是融侨和中晟合作开发,产品户型做的还可以,但是建筑风格和外立面给人一种廉价的感觉。整体格局高低配,舒适度首先难以保证,目前价格不算低,性价比不高。

  永威西郡二期

  点评:项目临近地铁6号线、四大中心和植物园,永威品牌加持;以及可以享受到常西湖新区发展带来的红利。

  整体来说项目在片区内综合实力较高,刚需可以重点关注。

  管城区

  融创城

手机彩票app   点评:项目的位置有些尴尬,周边没有地铁。但是周边有十八里河,景观方面有一定优势。并且安置房和商品房之间有紫辰路隔离,也是项目的一个加分项。

  项目首期占地约49亩,由5栋30-31层高层、4栋6层洋房组成。高层最小户型93平米,整个小区偏改善。

  绿都澜湾

  点评:绿都澜湾位置不错,周边有地铁2号线加持,教育方面有创新街澜湾小学加持。绿都最近对小区品质比较重视,多个老小区进行景观升级改造,赢得不少客户口碑。建议刚需客户重点关注。

  经开区

  金地滨河风华

  点评:项目位于滨河国际新城的核心区,紧挨着海马青风公园,周边规划有地铁11号线、14号线交汇处。

手机彩票app   项目占地65亩,整个地块狭长,内部规划有6栋洋房+6栋高层+1栋幼儿园。风华系列是金地的高端系产品,属于现代中式建筑风格,改善客户可以关注。

  绿都东澜岸

  点评:项目总占地约600亩,共分3期开发,一期位于售楼部东侧,总占地52亩,由6栋高层和2栋临街商业构成,容积率为3.49。户型面积有89/105/122/140四个,其中89平和122平户型设计的都很方正。

  项目属于国际物流园片区,配套方面有待完善。但是区域内在售的项目价格都不高,预计绿都东澜岸也会低开,地缘客户可以关注。

  高新区

  钱隆城

  点评:钱隆城最大的亮点是引进华师附小,二期的西边规划一所小学,另外引进万科物业。另外还有高新万达的加持,综合条件在片区内还是很有竞争力的,注重教育和刚需客户可以关注。

  朗悦公园道1号

  点评:项目位于高新区核心区域,周边配套成熟,临近地铁,位置很好。但是这次推出的是公寓产品,片区内竞品较多,占据优势不大。

  新郑

  正商公主湖

  点评:项目优势是价格低、环境好、正商品牌兜底,但是配套真的需要时间来打磨,目前只能说宜居,后期的保值率也就比新乡、焦作强点,总之市区外溢的刚需就不要来这里凑热闹了。

  碧桂园双湖城

  点评:作为碧桂园在南龙湖的第一个项目,位置真心不错,紧挨地铁口,周边配套成熟,还有大学,属于南龙湖的核心位置。项目体量大,目前价格不到一万,计划南龙湖置业的刚需客户可以关注。

  坤达江山筑

  点评:项目位于荆山南路和新老107连接线交汇处,体量很大,号称3000亩的大城。大盘对开发商的资金实力和操盘能力要求较高,对于小开发商来说有一定风险。

  但是开发商在南龙湖有已经交房的坤达祥龙城项目,据说品质方面不错,景观在同类小区较为出众。如果对该项目有兴趣,建议一定要去实地考察下,做好对比。

  紫荆半岛东郡

  点评:项目是紫荆半岛的二期,相比一期,二期的位置更好一些。占地约42亩,容积率3.49,规划5栋11层小高层,4栋高层,1栋老人+物业用房。

  该地块较为狭长,不利于景观的设计。但是周边有大学、成熟小区,生活配套齐全。预计这次开盘9000左右,小开发商,五证齐全。

  康桥九溪郡

手机彩票app   点评:从位置上来看,康桥九溪郡占有一定优势。其实二少之前就强调过,在郑州周边买房,考虑到后期的通勤成本,有地铁是必须要素。

手机彩票app   康桥九溪郡周边有华南城、奥特莱斯等商业,自身规划的也有商业。至于产品方面,随着近几年的快速发展,康桥的口碑已经开始呈现下坡的趋势,维权事件频发,让人担忧。

  航空港区

  招商公园与湖

  点评:项目名字起的非常直接,完美突出自己的优势,公园和湖。生态资源丰富,但是项目位于南港。

  其实目前南港发展的很快,大面积的绿化,之前探盘去过很漂亮,路宽车少。招商公园与湖整个项目一共分为2期开发,首先推出1期南苑地块,总占地55亩,项目的容积率仅为1.99。

  规划有13栋楼,其中洋房9栋,小高层4栋。最小面积在100平以上,小区整体偏改善,居住氛围纯粹。作为首开,相信价格方面会有一定优势。

  融创空港宸院

  点评:融创空港宸院位于郑州航空港经济综合实验区鄱阳湖路以南、长安路以西。总用地343亩,一期总建筑面积17.5万㎡,容积率2.0,合计1034套,为7-11层洋房/小高产品,面积104-147平,一梯两户。

手机彩票app   项目对面是省实验,西边是在建的地铁17号线,东边1.1公里左右是地铁2号线,南边是青年公园,整体来说位置还是不错的。项目定位改善,预计精装价格在13000-14000左右,一期交房预计2021年。 空港宸院的性价比较高,改善客户可以重点关注下。

  中牟

  康桥香溪郡

  点评:香溪郡有康桥品牌做背书,社区内部和附近规划有幼儿园及中小学用地,教育资源丰富,同时其正对面就是省妇幼保健院新院址,医疗有保障。

  再加上其规划理念到建筑设计都比较突出,目前高层在售均价11000左右,偶有特价房推出,均价10000左右。康桥品牌,价格也不高,有兴趣的客户可以关注下。

  康桥香溪里

手机彩票app   点评:项目总共占地138亩,容积率2。5,总规划建筑面积约30万方,分为南北两个地块开发。

  首期推出的是南地块,占地70.5亩,绿地率35%,建筑密度25%,由6栋小高层及6栋洋房组成,南低北高设计。

  项目位置在绿博片区不是很占优势,预计在销售方面会有一定难度,看这次开盘价格是多少吧。

  远洋万和四季

  点评:远洋地产实力不俗,其春秋系、万和系等高端项目在北京颇为出名。远洋在郑州共有两个项目,一个万和四季,另外一个是位于南龙湖的远洋风景。

  万和四季的特点是基于美国的well建筑标准,打造了自己的一套“建筑健康”标准,是更适合亚洲人居的建筑体系。至于能落地多少,还需要时间的考验。

  荥阳

  金地格林小城

  点评:项目自身配套较为齐全,有格林公园、商业街、金地哈佛幼儿园以及公立的小学;但是这里距离地铁10号线较远,自驾的话会好一些。

  户型方面金地将分离式核心筒进行了再次升级,做出了1个单元6户全通透,着实不错。另外其自身的金地物业在全国有很大知名度。

  上街

  泰禾大城小院

  点评:规划的很好,医疗、学校、商业、住宅面面俱到,但是否能落地,能落地多少,最终呈现的效果是否会和想象的一样,这些都需要打个问号。所有的一切答案,留给时间来解答吧。

  03

  楼鉴君之前强调过很多次,刚需买房一定不要怕麻烦、怕累,多去项目周边实地考察,看配套、看规划怎么样。未来会不会有地铁,什么时候通,规划的商业什么时候开始运营等,学校是公立还是私立,什么时候开始招生,如果能引进名校更好。

  对于远郊楼盘地铁还是第一要位,所以南龙湖的项目更推荐关注碧桂园双湖城,紫荆半岛东郡作为小开发商,价格方面如果优势不大,那么就不要重点关注了。

  另外,现在的港区价格和南龙湖相差其实并不是很大,所以在选择的时候,如果有能力,选择北港比南龙湖更好。如果是改善客户,还注重性价比,那么融创空港宸院可以重点关注下。

  市区的话可以重点关注下纯新盘首开的项目,比如海德公园适合偏改善型客户。

  最后再提醒一点,目前郑州新房市场行情看似高潮不断,清盘的项目时不时的蹦出来一个。但是作为刚需要理智,遇到合适的及时出手。如果对某个项目有问题,可以加下面微信咨询二少。

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