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楼市升温?看郑州43片区房价地图(2019年6月版)!

文章来源: 2019年06月04日 09:56

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手机彩票app   为了能让大家感受到郑州真实的房价水平,郑州楼市每个季度都会发布郑州城区房价地图。

  地图分区依据参考米宅43分区制,额外增加荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。

  我们在2019年已经发布过郑州城区房价地图2019年1月版、2019年3月版,本文为2019年6月版。

  当下,楼市真的升温了?买房到底该怎么选?

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  务必收藏的一张郑州房价地图!

  备注:

  1、以上是6月价格与3月的对比,箭头向上说明均价上涨,箭头向下说明均价下跌。

手机彩票app   2、数据均为5月末调研获取,结合片区内主要楼盘均价整理而来,仅供参考。

  3、该数据为片区内最近在售楼盘平均水平,不代表未来新开盘楼盘价格。

  4、这是毛坯房价,精装房根据1000-3000元不等的装修来折算毛坯房价。

  5、这里主要是片区内新建高层住宅均价,极个别片区使用洋房数据,不包含别墅和公寓等。

  下面根据米宅郑州43区房价地图,按照90㎡小三房,3成首付,利率上浮20%,30年还款期限,计算当下的首套房月供,方便大家更清晰地了解月供成本。

  月供成本反映在米宅43区地图上:

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  米宅分区细分

  相较3月份,郑州6月份主要有北三环片区、常西湖新区、东南环外片区等均价出现上涨,龙子湖高校区、古荥等片区均价下跌。

  均价上涨片区

  1、北三环片区:有效毛坯均价17500元/㎡

  这里位于金水老城北部,连接金水老城区和惠济核心区,成熟度高。近期纯新盘接连开出高价,片区均价不断被坐实。待售楼盘还有美盛教育港湾、豫发豫园。相比3月份,片区均价有所上涨。

  主要楼盘情况:

  万科民安江山府:高层均价20000,精装修;

  瀚海思念城:高层均价18500,毛坯;

  碧桂园天麓:高层均价20000,带装修,性价比不高;

  美景美境:高层均价16500,毛坯,尾盘,可关注;

  名门翠园:大平层均价18000,毛坯。

手机彩票app   2、东南3.5环片区:有效毛坯均价14200元/㎡

  这里价格一直很坚挺,但目前真正在售的楼盘不多。老盘永威城和绿都澜湾正处在空窗期,融创城高层还没有开盘,只有富田九鼎公馆在售。相比3月份,片区均价出现小幅上涨。

  主要楼盘情况:

  富田九鼎公馆:高层均价14600,毛坯;

  永威城:高层均价14000,毛坯;

  中岳俪景湾:高层均价14000,毛坯。

  3、常西湖南区:有效毛坯均价14500元/㎡

手机彩票app   这里主要是四个中心以及植物园、常庄水库,行政科教文卫用地多,可开发住宅少。随着地铁轨道交通第三期建设规划的确定,经过常西湖的地铁14号线一期、10号线一期、6号线一期被落实。相比3月份,片区均价也出现明显上涨。

  主要楼盘情况:

  汇泉景悦城:高层均价14000,毛坯;

  融信奥体世纪:高层均价14700,毛坯;

手机彩票app   世茂璀璨熙湖:小高层均价16000,毛坯;

  融侨中晟悦城:高层均价13500,毛坯;

  永威西郡:高层均价15000,毛坯。

  4、常西湖北区:有效毛坯均价14000元/㎡

  这里未来是市级行政单位驻扎地,片区除安置房公务员小区外,均为行政、办公、医疗、教育,住宅用地较少。相比3月份,片区均价出现小幅上涨。

  主要楼盘情况:

  华瑞紫韵城:高层均价13500,毛坯;

  碧桂园西湖:高层均价15500,带装修。

  均价下跌片区

  1、龙子湖高校区:有效毛坯均价18500元/㎡

  这里高校集聚,住宅主要分布在北部,安置房多,新房少。除了位置,其他方面利好不足,近期片区均价有所下跌,个别楼盘出现低首付。

  主要楼盘情况:

  鼎天东尚:高层均价19000,毛坯;

  万向湖畔晓风:高层均价19000,简装;

  万向桃源居:高层均价17300,毛坯;

  水之郡:高层均价18300,毛坯。

  2、古荥片区:有效毛坯均价8500元/㎡

  这里远离主城区,比较荒凉,目前除了尾盘思念果岭,还有正商和碧桂园在售,近期片区均价有所下调。

  主要楼盘情况:

  正商河峪洲:高层均价9500,毛坯,精装变毛坯;

  碧桂园思念翡翠城:高层均价8500,带装修,价格下调。

  其他片区

  1、北龙湖片区:有效毛坯均价40000元/㎡(洋房)

  这里是整个郑州最贵的豪宅区,占据最稀缺的资源,主要以洋房为主。新项目正接连入市,有意向者可持续关注。

  主要楼盘情况:

  中海九号公馆:洋房综合均价39000,带装修,可关注;

手机彩票app   保利珑熙:洋房均价42000,精装修,可关注;

  正商祯瑞上境:洋房均价43000,精装修;

  名门樾府:洋房均价45000,精装修;

  正弘臻:洋房均价45000,精装修。

  2、东区CBD片区:有效毛坯均价25000元/㎡

  这里是郑东新区的起步区,开发早,已经成熟,以老二手房为主。近期没有新开楼盘。

  主要楼盘情况:

  中力龙湾公馆:洋房均价30000,毛坯;

手机彩票app   英协生生银河居:高层均价23000,毛坯。

  3、商鼎路片区:有效毛坯均价24000元/㎡

手机彩票app   有高铁站,城市界面好,商办氛围浓,新房稀缺。目前新盘仅剩英地金台府邸的尾房,售完后,片区将正式进入二手房时代。

  主要楼盘情况:

  英地金台府邸:高层均价23000,毛坯,可关注。

  4、东站东区:有效毛坯均价23000元/㎡

  这里有高铁站东广场,多为商服用地,住宅用地少。片区内商业性质公寓陆续面市,价格不高,但后续供应量太大,建议谨慎入手。

  主要楼盘情况:

  未来华庭:高层均价23000,毛坯。

  5、金水老城东区:有效毛坯均价20000元/㎡

  郑州最繁华的区域之一,发展早,配套成熟,以二手房为主,新项目大多难产。近期没有新开楼盘,新房价格趋稳。

  主要楼盘情况:

  恒祥百悦城:高层均价20000,毛坯。

  6、商城核心区:有效毛坯均价19000元/㎡

  这里是郑州的中心,反而因为各种原因比较破旧,在售新盘很少。新房价格主要参考融创金林金水府。

  主要楼盘情况:

  融创金林金水府:超高层均价19000,毛坯。

  7、杨金片区:有效毛坯均价19000元/㎡

  这里因为机场限高影响总体量,前期小开发商内定地块多,发展缓慢,配套匮乏。再加上军用机场搬迁搁置,近5年没有地铁规划等利空,区域价值不断缩减。从目前来看片区均价虚高。

  主要楼盘情况:

  碧桂园国控天誉:小高层均价19500,带装修;

手机彩票app   康桥东麓园:小高层均价21000,带装修;

手机彩票app   美盛北龙台:小高层均价21000,带装修。

  8、老经开区:有效毛坯均价18500元/㎡

  这里与郑东新区一路之隔,房价一直不低,新房越来越少,近期没有新开楼盘。

  主要楼盘情况:

  华润紫云府:高层均价19000,毛坯,可关注。

  阳光城檀悦:高层均价19000,毛坯;

  碧桂园天玺:高层均价19000,带装修。

  9、龙子湖北区:有效毛坯均价18000元/㎡

  这里是杨金片区东边,很荒,有鸿园和清水苑两个大盘扎根。目前瀚海尔湾还有房源,泰禾新楼盘尚未开盘。

  主要楼盘情况:

  瀚海尔湾:高层均价19000,带装修。

  10、金水老城西区:有效毛坯均价17000元/㎡

  这里配套成熟,地铁医院学校齐全,可开发用地比金水老城东要多,可售楼盘也更多。

手机彩票app   主要楼盘情况:

  亚新美好城邦:高层均价19000,带装修;

  泉舜上城:高层均价18000,毛坯,价格下调;

  谦祥兴隆城:高层均价15000,毛坯;

  旭瑞和昌花漾里:高层均价14000,毛坯。

  11、经开滨河新城:有效毛坯均价16000元/㎡

  郑州市区与港区的交界地带,由中建做一级土地整理。片区规划较新,生活配套尚不成熟,目前与主城区连通性不强。近期,区域高价盘陆续开盘。

  主要楼盘情况:

  中海万锦公馆:高层均价16500,带装修;

  融侨府:高层均价15000,毛坯;

  金辉滨河云筑:高层均价15500,毛坯,价格上调;

  信保春风十里二期:高层均价14300,毛坯;

  康桥美庐湾:高层均价26000,精装修;

  亚新海棠公馆:高层均价22000,精装修。

  12、管城环内片区:有效毛坯均价14800元/㎡

  相较于环内其他几个片区,这里面貌较差,高层次的学校医院商超较少,片区售价也同样不高。

  主要楼盘情况:

  鑫苑国际新城:高层均价14000,毛坯;

  奥兰和园:高层均价15000,毛坯;

  世茂云尚城:高层均价15000,毛坯。

手机彩票app   13、中原老城区:有效毛坯均价14500元/㎡

  这里是中原老行政区,以及老国棉厂区和部分二七区的土地,生活配套可以媲美金水老城区,问题是好房子不多。

  主要楼盘情况:

  和润林湖美景:高层均价15000,带装修;

  五建新街坊:高层均价15000,毛坯;

手机彩票app   保利心语:高层均价14000,毛坯;

  阳光城丽景公馆:高层均价13700,毛坯。

  14、老高新区:有效毛坯均价14500元/㎡

  这里在售项目多,是目前西三环外最成熟的片区,学校医院等生活配套齐全,但目前与主城区的连通性还不是很强。

手机彩票app   主要楼盘情况:

  金科城:高层均价16000,带装修;

手机彩票app   恒大城:高层均价15500,带装修;

  钱隆城:高层均价14500,毛坯,价格上调,地缘刚需可关注。

手机彩票app   15、惠济核心区:有效毛坯均价14000元/㎡

  大北区的热盘多集中于此,近期新开楼盘较多,竞争激烈。

  主要楼盘情况:

  中海湖滨世家:高层均价14000,带装修,刚需可关注;

  万科民安云城:高层均价14700,带装修;

  锦艺金水湾:高层均价14500,毛坯;

  锦艺四季城:高层均价14500,毛坯;

  融创中原宸院:高层均价13700,毛坯;

  正商家河家:高层均价12500,毛坯。

  16、西北环内片区:有效毛坯均价13800元/㎡

  这里由于铁路的阻隔,相较市区稍显落后,但在距离上,依然属于主城区。西站路打通、电厂外迁对这里来说都将是利好。

  主要楼盘情况:

  郑地璞园:高层均价14000,毛坯,尾盘,地缘刚需可关注;

  金水世纪城二期:高层均价13500,毛坯,价格上调。

  17、西南环内片区:有效毛坯均价13600元/㎡

  这里包括中原区和二七区的土地,生活配套成熟,但没有行政办公金融等产业支撑,片区均价较低。

  主要楼盘情况:

  名门橙邦:超高层均价15500,毛坯,价格小幅上调。

  和昌湾景国际:高层均价13000,毛坯,房源不多,可关注;

  盛世卧龙城:高层均价13600,毛坯,房源不多。

  18、西南环外片区:有效毛坯均价13300元/㎡

  这里主要以二七运河新区为主,片区有南水北调渠穿过,整体规划较新,可开发土地多,但不属于城市发展方向。目前有纯新盘绿城柳岸晓风、华侨城等待售,在售楼盘大部分可低首付。

  主要楼盘情况:

手机彩票app   泰宏建业国际城:高层均价13500,毛坯,地缘刚需可关注;

  亚新美好书苑:高层均价13300,毛坯;

  融侨悦澜庭:高层均价13100,毛坯,价格上调;

  盛润运河城:高层均价13500,毛坯,价格上调,不推荐。

  19、中原新区:有效毛坯均价12500元/㎡

  这里位于郑州西区与荥阳之间,待开发用地多,不属于城市发展方向,区域发展缓慢。

  主要楼盘情况:

  汇泉西悦城:高层均价12500,毛坯。

  20、西南郊区:有效毛坯均价12500元/㎡

  这里位于西南四环外,待开发用地多,大部分处于前期拆迁阶段,在售楼盘主要集中在大学路南四环一带。

手机彩票app   主要楼盘情况:

  万科大都会:高层均价13000,带装修;

  旭辉正荣首府:高层均价13800,带装修;

  昌建君悦府:高层均价13300,毛坯。

  21、象湖片区:有效毛坯均价12000元/㎡

  这里以象湖为中心,楼盘主要集中在郑开大道以南。目前区域新房稀缺,在售楼盘不多。

  主要楼盘情况:

  星联御象湖:高层均价13000,带装修。

  22、索须河片区:有效毛坯均价11500元/㎡

  这里远离主城区,靠近黄河,片区发展尚不成熟,生活配套匮乏,近期没有新开楼盘。

  主要楼盘情况:

  和昌林与城:高层均价11500,毛坯;

  国控碧桂园天澜:高层均价11800,毛坯。

  23、高新新城:有效毛坯均价11500元/㎡

  这里是高新区的外延,有双湖科技城的概念,发展尚不成熟,生活配套匮乏。2019下半年,随着正商、美的、金辉等一众纯新盘陆续入市,区域将迎来血拼时刻。

  主要楼盘情况:

  华润悦景湾:高层均价11000,毛坯,房源不多,地缘刚需可关注;

  中海万锦熙岸:高层均价12600,带装修;

  万科城八期橙果:高层均价11000,毛坯;

手机彩票app   荣盛祝福花语水岸:高层均价13000,带装修。

  24、物流园北区:有效毛坯均价11500元/㎡

  这里远离市区,主要以工业物流为主,属于经开区产业外溢区域,临近白沙镇和中牟县城,区域价值不大。

  主要楼盘情况:

  金地名悦:高层均价11400,毛坯;

  碧桂园峯景:高层均价11500,毛坯;

  万科溪望:高层均价13300,带装修。

  25、白沙镇片区:有效毛坯均价11500元/㎡

  这里特指城市面貌较差的白沙镇附近,是白沙象湖大片区里价值最小的区域,不建议关注。

  主要楼盘情况:

  汇泉东悦城:高层均价12000,毛坯;

  东润城:高层均价12000,带装修。

  26、物流园南区:有效毛坯均价11000元/㎡

  这里和物流园北区同属经开区产业外溢区域,临近港区,远离市区以及中牟,比较荒凉,楼盘比北区少,区域价值相较北区更小。

  主要楼盘情况:

手机彩票app   九龙新城:高层均价11000,毛坯,不建议关注。

  27、绿博片区:有效毛坯均价10500元/㎡

  这里主打低密,绿化好,以洋房为主,部分楼盘搭配高层,最大的问题是需要长时间等待。在市区工作的刚需不建议。

  主要楼盘情况:

  融创观澜壹号:高层均价10500,毛坯;

  康桥香溪郡:高层均价11000,毛坯;

  金科天籁城:高层均价11000,毛坯。

  28、龙湖镇片区:有效毛坯均价10000元/㎡

  随着华南城等外迁市场的进驻,这里已经与改善无缘。前期的低价吸引了不少刚需客户外溢。近期新房均价变化不大。

  主要楼盘情况:

  龙湖天宸原著:高层均价11000,毛坯;

  正商兰庭华府:高层均价10500,毛坯;

  龙湖锦艺城:高层均价10500,毛坯;

  碧桂园双湖城:高层均价9000,毛坯;

  康桥那云溪:高层均价9000,毛坯;

  康桥九溪郡:高层均价9500,毛坯;

手机彩票app   阳光城丽景湾:高层均价9000,毛坯。

  29、航空港区:有效毛坯均价10000元/㎡

  作为郑州双城计划的另外一环,航空港区的地位不言而喻,但需要长时间等待。地缘刚需可以考虑,在市区工作的刚需不建议。

  主要楼盘情况:

  正弘中央公园:高层均价10800,毛坯;

  万科美景魅力之城:高层均价10800,带装修,有性价比;

  永威南樾:高层均价12000,带装修;

手机彩票app   安纳西庄园:高层均价9900,毛坯;

  兴港和昌云著:高层均价9500,毛坯;

  豫发白鹭源春晓:高层均价10000,毛坯;

  御品蔚来云城:高层均价9500,毛坯。

  30、中牟西片区:有效毛坯均价10000元/㎡

  中牟新县城与郑州之间基本已经连接,目前正在建设中,区域价值不大。

手机彩票app   主要楼盘情况:

  亚新美好天境:高层均价11800,带装修。

  31、荥阳东片区:有效毛坯均价9000元/㎡

手机彩票app   这里的高层曾经破万,但随着市场逐渐冷静,片区均价有所回落。

  主要楼盘情况:

  碧桂园龙城天悦:高层均价8500,毛坯;

  清华大溪地:高层均价9500,毛坯;

  新城尚郡:高层均价8500,毛坯。

手机彩票app   32、洞林湖片区:有效毛坯均价8500元/㎡

  这里最早定位宜居低密,由新田、碧桂园、恒大共同开发,后期有福晟、东原、万科等相继加入。但区域发展缓慢,并逐渐刚需化。

  主要楼盘情况:

  恒大山水城:高层均价9000,带装修;

  福晟南山府:洋房均价10500,毛坯。

  33、惠济东北片区:暂无

  这里属于待开发区域,近期无楼盘开盘,也无平销期楼盘在售。

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