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前7月全国百城房价同比涨13.7% 12城房价步入“过热”区间

文章来源: 2019年08月30日 10:30

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  长江商报消息长江商报讯(记者江楚雅)8月28日,易居研究院发布《全国百城房价报告》,长江商报记者梳理报告发现,今年前7月全国百城房价同比上涨13.7%,但同比涨幅已经明显收窄,这也进一步体现了当前稳房价政策导向下房价调整的效应。其中三四线城市的房价涨幅也没有扩大,这和此类城市进入市场淡季、政策重新趋紧等因素有关。

  百城新房均价14174元/平方米

  易居研究院数据显示,2019年1—7月份,全国重点监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平方米,同比上涨13.7%。这意味着今年前7月相比去年前7月房价上涨了约14%的水平。同时,观察今年前7月的年初累计房价涨幅,可以看出,今年4月份该曲线位于14.5%的历史高位水平,而后曲线总体下行,充分体现了二季度以来政策调控的有效性,也反映了房价回归平稳的趋势。

  将全国100城房价数据和全国房价数据做对比,横向对比看,今年前7月100城房价同比涨幅为13.7%,明显大于全国9.6%的涨幅。

  分城市来看,一线城市,前7月房价总体以降温为特征。2019年1—7月份,4个一线城市新建商品住宅成交均价为43159元/平方米,同比上涨17.0%。对比今年前7月的年初累计房价涨幅,可以看出,一线城市该指标总体上在持续收窄,这体现了一线城市积极管控房价的效应。当然从横向对比看,一线城市的同比涨幅总体上要高于二线城市和三四线城市。

  二线城市房价涨幅先扩大后持平。2019年1—7月份,32个二线城市新建商品住宅成交均价为14119元/平方米,同比上涨10。7%。对比今年前7月二线城市房价数据,基本上呈现了“涨幅先扩大后总体持平”的态势。尤其是今年二季度二线城市政策管控还是比较严的,包括对预售证和房屋交易秩序的管控,都较好地限制了房价涨幅的扩大。

  三四线城市房价上涨态势受抑制。2019年1—7月份,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11004元/平方米,同比上涨9.7%。当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现了较好的管控效应。

  而从近期的房价走势看,今年6月份年初累计房价同比涨幅创下阶段性的新高,为10。1%。而到了7月份,该指标已经有所收窄,这或和市场淡季效应、部分政府强化房价管控、房企降价促销等因素有关,进而也利好三四线城市房价的稳定。

  三季度房价涨幅曲线继续下行

  均价排行方面,13城步入“超高房价”行列。统计显示,2019年1—7月份,全国100个城市中,有13个城市步入了“超高房价”的行列,其中深圳(楼盘)房价最高,为56141元/平方米。同时,有19个城市步入到“超低房价”的行列,其中荆门(楼盘)房价最低,为5060元/平方米。

  涨幅排行方面,12个城市房价步入“过热”区间。统计显示,2019年1—7月份,100个城市中有12个城市步入到“房价过热”区间,其中中山(楼盘)房价涨幅最大,达到43%的水平。这里需要说明的是,中山2018年前7月的房价属于明显偏低的,所以这会使得2019年相关月份的房价同比涨幅数据较大。

  随着月份的推移,此类房价涨幅将有继续收窄的可能。同时,有5个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆(楼盘)、廊坊等城市。客观说,形成房价过冷现象有很多原因,比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

  对于未来趋势判断,易居认为,三季度房价涨幅曲线继续下行。从今年1—7月份全国百城新建商品住宅成交均价同比涨幅数据看,已经出现了涨幅收窄、变小的现象,尤其是观察今年前7月的数据,可以看出二季度开始已经呈现了降温的现象。加上部分重点城市政策继续收紧、部分房企受库存高企现象而主动降价等,房价总体上有回归平稳的趋势。

  三季度预计降价现象会增多,对于各市场参与主体都有较为积极的影响。从地方政府层面看,稳房价的政策效应将继续释放。而从房企层面看,房企借降价也有助于加快去库存,进而缓解资金压力。对于购房者来说,类似降价也有助于降低购房成本,进而释放出新的购房需求。

  延伸阅读

  百城住宅库存连续8个月同比上涨

  长江商报讯(记者江楚雅)8月28日,易居研究院发布《中国百城库存报告》,长江商报记者梳理报告发现,全国百城库存规模保持了连续8个月的同比增长态势,从城市数量看,全国约有六成城市出现了库存同比正增长的现象。

  易居研究院预计,三季度属于市场交易的传统淡季,类似库存压力的增加,或倒逼房企调整销售策略,即采取主动降价促销和以价换量的策略。

  易居房地产研究院数据显示,截至7月底,受监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米,环比下降0.6%,同比增长6.0%。易居方面指出,当前百城住宅库存规模已呈现连续8个月同比正增长的态势,相比去年同期,去库存的压力略有增加。

  易居方面指出,当前百城住宅库存规模已呈现连续8个月同比正增长的态势,相比去年同期,去库存的压力略有增加。从不同类型城市来看,截至7月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2704、22149和20074万平方米,环比增速分别为-2.6%、-0.4%和-0.5%,同比增速分别为19.7%、2.0%和9.1%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,三类城市都步入库存同比正增长的通道之中。其中,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增14个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前连续三个月出现同比正增长,这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续9个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。

  市场供求态势来看,7月份,100个城市新建商品住宅供应量为4810万平方米,而成交量为5086万平方米。对此,严跃进表示,从7月份单月数据来看,楼市呈现“供小于求”的态势。

  严跃进表示,受监测的100个城市中,消化周期在36个月以上的城市数量为1个。消化周期在36-18个月的有11个城市,包括漳州(楼盘)、香河等城市。消化周期在18-12个月的有27个城市,包括洛阳(楼盘)、兰州(楼盘)等城市。消化周期在12-6个月的有43个城市,包括江阴(楼盘)、石家庄(楼盘)等城市。消化周期在6个月以下的有18个城市,包括苏州(楼盘)、张家口(楼盘)等城市。

  “后续随着新增供应的放量,相应库存压力会继续增加。”严跃进预测,8月份的库存基本面预计和7月份差异不大。无论是大型房企还是中小型房企,都会因为此类压力而采取降价促销、以价换量的策略。

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