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观点指数 | 香港市场价量齐跌萧瑟还未完全到来

文章来源: 2019年10月03日 16:39

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  观点指数受经济和社会气候不稳的乌云影响,包括恒指由今年4、5月高位3万点下滑至现时26000点左右,社会骚乱局势亦尚未明朗,对于楼宇买卖,既有人抱持着捡便宜的心态入市,趁楼价出现折让速买“砖头”冀长远保值,也有不少人持观望态度甚至冷眼以待,认为楼价还未见底,或将持续调整至明年。

  不过,依差饷估价署新鲜出炉的物业报告来看,今年私人住宅二手市场的售价指数虽连跌3个月,但分开看,均高于去年12月,以8月389.8为例,相较去年12月的359.4,升幅仍达8.46%,除非大环境局势变动进一步加剧,否则上半年累积的平均呎数价格升幅并不容易一夕蒸发。市场价量双双大跌的萧瑟应还未完全到来。

  就港岛区而言,观点指数发现一个有趣的现象——买家的态度非常两极化:不同面积呎数的各类型单位的销售情况,都呈个别发展的态势——换言之,除了“捞底”的想法,对所处区域的偏好也在人们决定入市时机时占据了相当大的权重。

  相比7月平均售价,8月港岛区的数字,在A类型单位(40平方米以下)中,有别于九龙和新界的均处于下跌状态,每平方米还略升了3311港元;到B类型单位(40至69.9平方米)则平均每平方米大跌20201港元,分别是九龙跌幅11721港元和新界跌幅6931港元的二倍跟三倍。

  至于C类型单位(70至99.9平方米),则每平方米略减1988港元,较新界的减幅6152港元及新界跌幅12195港元为低。至于较大型的单位,D类型(100至159.9平方米)每平方米大跌了23202港元,但E类型(160平方米或以上)的单位却相反,录得24819港元的每平方米升幅,当然也要留意,E类型单位在港岛区的月交易量很少超过20宗,而8月份在九龙并未录得任何交易,新界则平均每平方米下跌4280港元。

  由此可见,在港岛区的小型A类型和超大型E类型单位,每平方呎价在逆市(新界和九龙在任何呎数的8月对比7月平均售价均为下跌)中能录得升幅,或反映了买家地段性的偏好。

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